Рынок недвижимости Кипра: стоит ли инвестировать?
Foto Irina Baryshnikova
Эта маленькая, но самодостаточная страна неизменно привлекает внимание жителей всего мира. Одни едут сюда отдыхать, другие – хранить сбережения, третьи – зарабатывать. В этой статье мы постараемся ответить на вопрос, какие возможности предоставляет КИПР частным инвесторам.
Политика и экономика
Кипр – остров в Средиземном море с населением около 900 000 человек. По форме правления это — демократическая республика, на сегодняшний день возглавляемая демократической партией под руководством Никоса Анастасиадиса, который взял ответственность за непопулярные меры для спасения банковской системы Кипра в 2013. Несмотря на жесткость некоторых реформ, население острова в целом поддерживает политику премьер-министра, так как ощущает положительные экономические последствия предпринимаемых мер.
Рейтинговое агентство Finch отмечает, что после выхода из программы ЕС и МВФ по спасению экономики в марте 2016, Кипр превзошел показатели по достижению налоговых и экономических целей, повысил контроль над капиталами и предпринял серьезные шаги по реструктуризации банковской системы. На текущий момент рейтинг страны по версии Finch BB- с позитивной тенденцией. Следующим шагом правительства будет работа над дальнейшим снижением безработицы, государственным бюджетом и управлением качества банковских активов. Хотя уровень безработицы остается высоким и составляет 12%, он находится в стабильном нисходящем тренде (с 17%).
Правительство балансирует между введением строгих ограничений в государственных расходах и послаблениями в налоговом законодательстве. Например, с января 2017 года будет отменен налог на недвижимость. Возможно, эта мера подстегнет спрос со стороны экономных европейцев, которые смогут иметь дачу на теплом побережье, не обременяя свой доход налогом на недвижимость.
Еще одно послабление, которое действует до конца года и может вызвать всплеск продаж в ноябре и декабре 2016 это отсутствие налога на прирост капитала при последующей продаже недвижимости. Эта мера особенно интересна тем, кто инвестирует в недвижимость с целью получения гражданства Кипра (ЕС). Недвижимость можно продать через 3 года после получения гражданства, оставив себе только одну единицу.
Введение программы экономического гражданства и понятие нон-домициля привлекли на Кипр существенные иностранные инвестиции. 3 миллиарда евро, полученные за 2 года действия программы, оказали реальную поддержку экономике острова. Налогообложение для граждан, получивших гражданство Кипра, но не проживающих на острове, стремится к нулю. Это привлекает еще больше состоявшихся бизнесменов, которые, имея торговые отношения с Европой, Азией или Америкой, могут свободно передвигаться с паспортом Кипра, обучать своих детей в престижных европейских вузах, не заботясь о студенческих визах и разрешениях на работу и при этом имея возможность платить налоги по очень привлекательным ставкам!
Новые перспективы развития
Более отдаленная и очень позитивная перспектива острова — газовое месторождение, открытое не очень давно. Исследования, проведенные ведущими энергетическими гигантами Noble Energy и EXXON Mobile, доказали, что газ есть и его достаточно для коммерческой добычи. В страну постепенно стекаются специалисты, открываются офисы крупных газодобывающих компаний и компаний, которые будут обслуживать весь процесс добычи газа. Кипр не успел вырастить своих высококвалифицированных специалистов, поэтому, скорее всего, будет привлекать иностранцев, которым где-то нужно будет жить. С высокой вероятностью можно предположить, что при начале добычи газа спрос на аренду и покупку недвижимости со стороны иностранцев возрастет.
Несмотря на вышесказанное, ошибочно думать, что рынок недвижимости Кипра живет только за счет иностранцев. Отличный показатель, свидетельствующий об оздоровлении экономики — статистика покупки жилья местными жителями. Подавляющее большинство сделок с недвижимостью в 2016 году пришлось на местное население и только 23% составили иностранцы.
Посмотрим, где покупают недвижимость местные жители. Таблица№1
Сделки, совершенные местным населением 20152016 Сравнение
Район | Год | Янв | Фев | Мар | Апр | Май | Июнь | Июль | Авг | Сент |
Никосия | 2015 | 39 | 36 | 71 | 74 | 74 | 58 | 56 | 36 | 55 |
2016 | 43 | 70 | 10 | 69 | 68 | 92 | 94 | 58 | 75 | |
Фамагуста | 2015 | 9 | 2 | 16 | 16 | 9 | 30 | 28 | 14 | 25 |
2016 | 20 | 31 | 21 | 33 | 24 | 7 | 19 | 32 | 22 | |
Ларнака | 2015 | 77 | 49 | 91 | 40 | 45 | 82 | 60 | 62 | 53 |
2016 | 68 | 96 | 85 | 91 | 93 | 75 | 91 | 67 | 90 | |
Лимасол | 2015 | 71 | 77 | 147 | 90 | 86 | 100 | 123 | 65 | 81 |
2016 | 68 | 158 | 145 | 122 | 126 | 162 | 156 | 101 | 142 | |
Пафос | 2015 | 39 | 38 | 86 | 64 | 34 | 63 | 83 | 64 | 47 |
2016 | 61 | 72 | 59 | 65 | 105 | 126 | 74 | 88 | 98 | |
Итого | 2015 | 235 | 202 | 411 | 284 | 248 | 333 | 350 | 241 | 261 |
2016 | 260 | 427 | 382 | 380 | 416 | 462 | 434 | 346 | 427 |
Источник: Cyprus Property Buyers http://www.news.cyprus-property-buyers.com/2016/10/05/property-sales-44-per-cent/id=00151670
В процентном соотношении Пафос занял лидирующую позицию по росту продаж среди местного населения. Но, несмотря на цены на подогретом иностранцами рынке, Лимассол остается популярным местом жительства, как у иностранцев, так и у местных.
Другие цифры так же отчетливо показывают позитивную тенденцию на рынке. Отчет RICS Индекс цен на недвижимость Кипра, опубликованный 20 октября 2016 года, говорит о незначительном среднем увеличении цен на апартаменты и дома на острове, на 0,3%, и на 0,2% соответственно. Так же увеличилась стоимость аренды на 0,4% на апартаменты и на 0,5% на дома.
Как распределяется региональный спрос на недвижимость среди иностранцев, показывает Таблица №2
Сделки, совершенные иностранцами – 2015/2016 Сравнение
Район | Год | Янв | Фев | Мар | Апр | Май | Июнь | Июль | Авг | Сен |
Никосия | 2015 | 7 | 9 | 12 | 14 | 12 | 3 | 4 | 1 | 10 |
2016 | 11 | 9 | 10 | 10 | 14 | 6 | 8 | 6 | 6 | |
Фамагуста | 2015 | 7 | 25 | 1 | 1 | 12 | 3 | 17 | 0 | 5 |
2016 | 2 | 4 | 12 | 2 | 0 | 27 | 8 | 9 | 10 | |
Ларнака | 2015 | 13 | 22 | 7 | 27 | 23 | 29 | 35 | 13 | 32 |
2016 | 10 | 12 | 36 | 36 | 10 | 45 | 32 | 14 | 31 | |
Лимасол | 2015 | 24 | 20 | 13 | 25 | 49 | 35 | 33 | 22 | 33 |
2016 | 24 | 21 | 52 | 44 | 19 | 60 | 64 | 28 | 53 | |
Пафос | 2015 | 35 | 47 | 8 | 30 | 61 | 61 | 57 | 24 | 44 |
2016 | 20 | 28 | 47 | 42 | 15 | 57 | 79 | 48 | 29 | |
Итого | 2015 | 86 | 123 | 41 | 97 | 157 | 131 | 146 | 60 | 124 |
2016 | 67 | 74 | 157 | 134 | 58 | 195 | 191 | 105 | 129 |
Источник: http://www.news.cyprus-property-buyers.com/2016/10/05/property-sales-44-per-cent/id=00151670
В целом видно, что иностранный спрос остается стабильным последние два года и не имеет значительных колебаний. Распределение интереса к регионам логично: космополитичный Лимассол для бизнеса и активного отдыха, живописная Фамагуста (пока с бедной инфраструктурой) для художников и сильных духом. Пафос немного растерял покупателей – иностранцев, но восполнил потери за счет местных. Ларнака остается в невысоком, но стабильном ценовом диапазоне. Никосия, как столица, интересна местным жителям и студентам. Иностранцы, все-таки, хотят видеть море или жить рядом с морем.
Интересные объекты недвижимости
Что касается объектов, которые стоит рассматривать в качестве инвестиций или просто для покупки летней резиденции, имеет смысл обратить внимание на новые качественные проекты от компании Pafilia. Компания строит и продает недвижимость с 1977 года. Лауреат и обладатель многочисленных европейских наград в области недвижимости. Объекты, возведенные Pafilia сегодня — визитная карточка страны.
Один из таких объектов — высотный комплекс ONE— первый небоскреб на Кипре на первой береговой линии в Лимассоле.
37-этажное здание с необычной и максимально эффективной архитектурой не может не нравиться. Лучшие архитекторы и дизайнеры мира работали над внешним и внутренним пространством здания.
Все апартаменты имеют вид на море, исключительную отделку и продуманную планировку.
Инфраструктура здания позволяет на время забыть о шумном городе: вы окунётесь в прохладную воду бассейна, расслабитесь в спа, изучите коллекцию вин в винном бутике, встретитесь с друзьями в баре, поужинаете в ресторане с семьей, оцените коллекцию дизайнерской одежды в бутиках, закажете билеты на ближайшие мероприятия и, наконец, встретите закат на большой открытой террасе в кругу семьи и друзей.
Другой проект компании Пафилия, церемония открытия которого прошла при участии президента Кипра Никоса Анастасиадиса и Архиепископа Хризостомоса II в сентябре 2015 года.
Минтис Хиллз – гольф-курорт в горах рядом с морем. Потрясающая природа и архитектура комплекса никого не оставит равнодушным. Концепция завораживает. Проект по достоинству оценен многочисленными европейскими конкурсами и получил самые престижные награды в области архитектуры. Этот курорт стоит посетить хотя бы из любопытства, чтобы вдохнуть горный воздух, насладиться прохладой, посетить монастырь XII века, поиграть в гольф и попробовать изысканные блюда средиземноморской кухни.
В качестве заключения стоит сказать, что цены на недвижимость на Кипре стабилизировались. В ближайшие 2 года, вероятнее всего, цены будут показывать незначительный рост. После того, как инвесторы первой волны паспортной программы выставят на продажу недвижимость, цены могут начать корректироваться в сторону незначительного снижения. Стоит отметить с большой долей уверенности, что высоколиквидные объекты не потеряют в цене и быстро превратятся в деньги с приростом в 7-8% годовых.
Кипр — небольшая страна и не может влиять на глобальную политику и экономику, но умеет соблюдать собственные интересы. Почему бы не воспользоваться теми возможностями, которые сейчас открывает республика? Возможно, через несколько лет таковых уже не будет.
Сергей Филатов
Глава Российского
представительства компании Pafilia
тел.: +74952581970
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
6,600 всего, 2 за сутки
Comments are closed