Утомленные праздником: почему застройщики в Крыму предпочитают «все готовое»

Последние три года полуостров кидало от эйфории «Крым наш!» до тревожных ожиданий, что наш он ненадолго. Соответственно, рынок недвижимости также прибывал в состоянии «эмоциональной» болтанки. Аналитик комплекса апартаментов «Ялта Плаза» Ольга Печенова рассказала, как официальные праздники, ветер и пенсионеры «отпугивают» инвесторов и тормозят строительство Крыма.

С момента вхождения республики в состав России инвесторов сдерживали как страхи не окупить свои вложения, так и переживания на предмет латентных собственников, способных проявится в бекграунде той или иной недвижимости в любой, как правило, самый неподходящий момент сделки.

Сейчас же на полуострове сложилась ситуация, при которой застройщикам выгоднее достраивать коммерческие и жилые объекты, начатые еще при украинской власти, чем запускать новые. И здесь сразу целый букет причин: начиная от привычных экономических и заканчивая природными и даже культурными.

Существуют определенные тонкости со строительными материалами. Их на полуостров доставляют с материка, поставки из Украины прекратились уже давно. В результате стоимость некоторых строительных материалов выходит дороже на 30%. В среднем стоимость  1 кв. м в Крыму колеблется в районе 80-83 тыс. руб., в Сочи – это 98 тыс. руб., Москве – 199 тыс. руб., в Санкт-Петербурге – 105 тыс. руб. Впрочем, после запуска Керченского моста логистика строительных материалов должна подешеветь.

Разумеется, на время туристического сезона все стройки в Крыму замирают, пока не схлынет основной поток отдыхающих. Казалось бы, зима – самое благодатное время, когда можно, наконец-то, развернуть масштабное строительство. Но здесь встречаются другие трудности – с ноября по февраль на полуострове наступает время сильных ветров, нередко случаются сейсмологические колебания. В итоге из рабочего времени иногда выпадают целые дни или даже недели. Так, в прошлом году на полноября встали многие стройки из-за сильных ветров. В такую погоду запрещено делать остекление на высоких этажах, это смертельно опасно. Если посчитать, то получается, что для полноценной работы у строителей из всего года остаются только два месяца – октябрь и май, а зимой можно работать лишь урывками.Еще одним из весомых неэкономических факторов является обилие в Крыму праздников и, как следствие, нерабочих дней. Помимо российских красных дней календаря, которых и так немало, жители полуострова отдыхают в День присоединения Крыма, а также во время Праздника Святой Троицы, Ураз-байрама и Курбан-байрама. Таким образом, у крымчан как минимум на 6 выходных больше, чем у остальных россиян. Совокупно получается, что почти каждый месяц на полуострове что-то мешает полноценно работать.

Неудивительно, что в результате местной специфики инвесторы предпочитают вкладывать в уже готовые объекты или на стадии завершения строительства, чем на уровне котлована. Это несет меньше рисков и неопределенности. В основном в недвижимость инвестируют москвичи, петербуржцы и жители северных городов. Поскольку это довольно искушенный покупатель, местной администрации приходится приводить в порядок как административные процедуры, так и сервис. За последние несколько лет свой облик кардинально изменил городской пляж «Мансарда». Еще не так давно берег покрывали кучи мусора, но теперь здесь чисто, тростниковые бунгало, спортивные тренажеры и множество кафешек на любой вкус и кошелек. А над пляжем развивается Голубой флаг – европейский знак чистого берега.

Пока в Крыму быстрые деньги приносят только рекреационные объекты – базы отдыха, отели, апартаменты.  На них инвесторы в основном и сосредотачиваются. К тому же этот сегмент наиболее безопасный: турпоток на полуостров растет, загруженность туристических объектов в 2016 году составила 85-100%. Для сравнения – в Сочи этот показатель был равен 82%.

На стоимость недвижимости в Крыму больше всего влияет удаленность от моря (идеально – не более 100 м.), наличие инфраструктуры и правоподтверждающих документов, оформленных в соответствии с российским законодательством. Поэтому большой популярностью пользуются апартаменты. С одной стороны, это полноценная квартира, где можно жить, с другой, – коммерческая недвижимость со всеми прелестями отдельного сервиса, которые могут быть расположены рядом с морем или в пределах 100 м. По нашим подсчетам, из 30 строящихся домов бизнес- и премиум-класса в Ялте почти 30% - это апартаменты, как, например, достраивающийся комплекс «Ялта Плаза».

Но в другие объекты коммерческого назначения инвесторы вкладываться пока не торопятся из-за реальных и мнимых рисков. Основной из которых – большая нагрузка на трудоспособное население (высокий процент пенсионеров – почти 30%).

Однако время идет, строительство Керченского моста движется, процедура регистрации сделок становится все более прозрачной. Климат Крыма обладает уникальными лечебными свойствами, которых нет в Краснодарском крае. Безусловно, полуостров выглядит очень привлекательным в глазах инвесторов. Период турбулентности пройдет, старые стройки завершатся, и неизбежно придется начинать новые.

Светлана Куликова