Рынок недвижимости Кипра: стоит ли инвестировать?

Foto Irina Baryshnikova

Эта маленькая, но самодостаточная страна неизменно привлекает внимание жителей всего мира. Одни едут сюда отдыхать, другие – хранить сбережения, третьи – зарабатывать. В этой статье мы постараемся ответить на вопрос, какие возможности предоставляет КИПР частным инвесторам.

Политика и экономика

Кипр – остров в Средиземном море с населением около 900 000 человек. По форме правления это - демократическая республика, на сегодняшний день возглавляемая демократической партией под руководством Никоса Анастасиадиса, который взял ответственность за непопулярные меры для спасения банковской системы Кипра в 2013. Несмотря на жесткость некоторых реформ, население острова в целом поддерживает политику премьер-министра, так как ощущает положительные экономические последствия предпринимаемых мер.

Рейтинговое агентство Finch отмечает, что после выхода из программы ЕС и МВФ по спасению экономики в марте 2016, Кипр превзошел показатели по достижению налоговых и экономических целей, повысил контроль над капиталами и предпринял серьезные шаги по реструктуризации банковской системы. На текущий момент рейтинг страны по версии Finch   BB- с позитивной тенденцией. Следующим шагом правительства будет работа над  дальнейшим снижением безработицы, государственным бюджетом  и  управлением качества банковских активов. Хотя уровень безработицы остается высоким и составляет 12%, он находится в стабильном нисходящем тренде (с 17%).

Правительство балансирует между введением строгих ограничений в государственных расходах и послаблениями в налоговом законодательстве. Например, с января 2017 года будет отменен налог на недвижимость. Возможно, эта мера подстегнет спрос со стороны экономных европейцев, которые смогут иметь дачу на теплом побережье, не обременяя свой доход налогом на недвижимость.

Еще одно послабление, которое действует до конца года и может вызвать всплеск продаж в ноябре и декабре 2016 это отсутствие налога на прирост капитала при последующей продаже недвижимости. Эта мера особенно интересна тем, кто инвестирует в недвижимость с целью получения гражданства Кипра (ЕС). Недвижимость можно продать через 3 года после получения гражданства, оставив себе только одну единицу.

Введение программы экономического гражданства и понятие нон-домициля привлекли на Кипр существенные иностранные инвестиции. 3 миллиарда евро, полученные за 2 года действия программы, оказали реальную  поддержку экономике острова. Налогообложение для граждан, получивших гражданство Кипра, но не проживающих на острове, стремится к нулю. Это привлекает еще больше состоявшихся бизнесменов, которые, имея торговые отношения с Европой, Азией или  Америкой, могут свободно передвигаться с паспортом Кипра, обучать своих детей в престижных европейских вузах, не заботясь о студенческих визах и разрешениях на работу и при этом имея возможность платить налоги по очень привлекательным ставкам!

 

Новые перспективы развития

Более отдаленная и очень позитивная перспектива острова - газовое месторождение, открытое не очень давно. Исследования, проведенные ведущими энергетическими гигантами Noble Energy  и EXXON Mobile,  доказали, что газ есть и его достаточно для коммерческой добычи. В страну постепенно стекаются специалисты, открываются офисы крупных газодобывающих компаний и компаний, которые будут обслуживать весь процесс добычи газа. Кипр не успел вырастить своих высококвалифицированных специалистов, поэтому, скорее всего, будет привлекать иностранцев, которым где-то нужно будет жить. С высокой вероятностью можно предположить, что при начале добычи газа  спрос на аренду и покупку недвижимости со стороны иностранцев возрастет.

Несмотря на вышесказанное, ошибочно думать, что рынок недвижимости Кипра живет только за счет иностранцев. Отличный показатель, свидетельствующий об оздоровлении экономики - статистика покупки жилья местными жителями. Подавляющее большинство сделок с недвижимостью в 2016 году пришлось на местное население и только 23% составили иностранцы.

Посмотрим, где покупают недвижимость местные жители. Таблица№1

Сделки, совершенные местным населением 2015\2016 Сравнение

Район

Год

Янв

Фев

Мар

Апр

Май

Июнь

Июль

Авг

Сент

Никосия

2015

39

36

71

74

74

58

56

36

55

 

2016

43

70

10

69

68

92

94

58

75

Фамагуста

2015

9

2

16

16

9

30

28

14

25

 

2016

20

31

21

33

24

7

19

32

 22

Ларнака

2015

77

49

91

40

45

82

60

62

53

 

2016

68

96

85

91

93

75

91

67

 90

Лимасол

2015

71

77

147

90

86

100

123

65

81

 

2016

68

158

145

122

126

162

156

101

 142

Пафос

2015

39

38

86

64

34

63

83

64

47

 

2016

61

72

59

65

105

126

74

88

 98

Итого

2015

235

202

411

284

248

333

350

241

261

 

2016

260

427

382

380

416

462

434

346

 427

Источник: Cyprus Property Buyers http://www.news.cyprus-property-buyers.com/2016/10/05/property-sales-44-per-cent/id=00151670

В процентном соотношении Пафос занял лидирующую позицию по росту продаж среди местного населения. Но, несмотря на цены на подогретом иностранцами рынке, Лимассол остается популярным местом жительства, как у иностранцев, так и у местных.

Другие цифры так же отчетливо показывают позитивную тенденцию на рынке. Отчет RICS Индекс цен на недвижимость Кипра, опубликованный 20 октября 2016 года, говорит о незначительном  среднем увеличении цен на апартаменты и дома на острове, на 0,3%, и на 0,2% соответственно. Так же увеличилась стоимость аренды на 0,4% на апартаменты и на 0,5% на дома.

Как распределяется региональный спрос на недвижимость среди иностранцев, показывает Таблица №2

Сделки, совершенные иностранцами – 2015/2016 Сравнение

Район

Год

Янв

Фев

Мар

Апр

Май

Июнь

Июль

Авг

Сен

Никосия

2015

7

9

12

14

12

3

4

1

10

 

2016

11

9

10

10

14

6

8

6

6

Фамагуста

2015

7

25

1

1

12

3

17

0

5

 

2016

2

4

12

2

0

27

8

9

 10

Ларнака

2015

13

22

7

27

23

29

35

13

32

 

2016

10

12

36

36

10

45

32

14

 31

Лимасол

2015

24

20

13

25

49

35

33

22

33

 

2016

24

21

52

44

19

60

64

28

 53

Пафос

2015

35

47

8

30

61

61

57

24

44

 

2016

20

28

47

42

15

57

79

48

 29

Итого

2015

86

123

41

97

157

131

146

60

124

 

2016

67

74

157

134

58

195

191

105

 129

 Источник: http://www.news.cyprus-property-buyers.com/2016/10/05/property-sales-44-per-cent/id=00151670

В целом видно, что иностранный спрос остается стабильным последние два года и не имеет значительных колебаний. Распределение интереса к регионам логично: космополитичный Лимассол для бизнеса и активного отдыха, живописная Фамагуста (пока с бедной инфраструктурой) для художников и сильных духом. Пафос немного растерял покупателей – иностранцев, но восполнил потери за счет местных. Ларнака остается в невысоком, но стабильном ценовом диапазоне. Никосия, как столица, интересна местным жителям и студентам. Иностранцы, все-таки, хотят видеть море или жить рядом с морем.

 

Интересные объекты недвижимости

Что касается объектов, которые стоит рассматривать в качестве инвестиций или просто для покупки летней резиденции, имеет смысл обратить внимание на новые качественные проекты от компании Pafilia. Компания строит и продает недвижимость с 1977 года. Лауреат и обладатель многочисленных европейских наград в области недвижимости. Объекты, возведенные Pafilia  сегодня - визитная карточка страны.

Один из таких объектов -  высотный комплекс ONE- первый небоскреб на Кипре на первой береговой линии в Лимассоле.

37-этажное здание с необычной и максимально эффективной архитектурой не может не нравиться. Лучшие архитекторы и дизайнеры мира работали над внешним и внутренним пространством здания.

Все апартаменты имеют вид на море, исключительную отделку и продуманную планировку.

 Инфраструктура здания позволяет на время забыть о шумном городе: вы окунётесь в прохладную воду бассейна, расслабитесь в спа, изучите коллекцию вин в винном бутике, встретитесь с друзьями в баре, поужинаете в ресторане с семьей, оцените коллекцию дизайнерской одежды в бутиках, закажете билеты на ближайшие мероприятия и, наконец, встретите закат на большой открытой террасе в кругу семьи и друзей.

 

Другой проект компании Пафилия, церемония открытия которого прошла при участии президента Кипра Никоса Анастасиадиса и Архиепископа Хризостомоса II в сентябре 2015 года.

Минтис Хиллз – гольф-курорт в горах рядом с морем. Потрясающая природа и архитектура комплекса никого не оставит равнодушным.  Концепция завораживает. Проект по достоинству оценен многочисленными европейскими конкурсами и получил самые престижные награды в области архитектуры. Этот курорт стоит посетить хотя бы из любопытства, чтобы вдохнуть горный воздух, насладиться прохладой, посетить монастырь XII века, поиграть в гольф и попробовать изысканные блюда средиземноморской кухни.

В качестве заключения стоит сказать, что цены на недвижимость на Кипре стабилизировались. В ближайшие 2 года, вероятнее всего, цены будут показывать незначительный рост. После того, как инвесторы первой волны паспортной программы выставят на продажу недвижимость, цены могут начать корректироваться в сторону незначительного снижения. Стоит отметить с большой долей уверенности, что высоколиквидные объекты не потеряют в цене и быстро превратятся в деньги с приростом в 7-8% годовых.

Кипр - небольшая страна и не может влиять на глобальную политику и экономику, но умеет соблюдать собственные интересы. Почему бы не воспользоваться теми возможностями, которые сейчас открывает республика? Возможно, через несколько лет таковых уже не будет.

  

Сергей Филатов

Глава Российского

представительства компании Pafilia

тел.: +74952581970

 

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.